O FII JRDM11 foi lançado em setembro de 2012 e tem como objetivo o investimento em empreendimentos imobiliários do tipo Shopping Center, através da aquisição de 40% do Shopping Jardim Sul, localizado na Avenida Giovanni Gronchi, n° 5.819, Morumbi, na cidade de São Paulo/SP e a área locável do empreendimento é de 28.620,09 m².
Desse modo, o JRDM11 é classificado como um FII de Tijolo, enquadrando-se no segmento de Shopping Centers.
O Shopping Jardim Sul contém 190 lojas distribuídas em 2 pavimentos, que são exploradas por meio de locação, tendo como administrador o BTG Pactual, sob o regime de condomínio fechado e por prazo indeterminado de duração.
Para um fundo imobiliário, a taxa de vacância é um dos dados mais relevantes, pois está associada diretamente à possibilidade do fundo pagar bons rendimentos e o Fundo JRDM11 no último ano, teve uma taxa de ocupação de 99,88%.
O Fundo JRDM11 já emitiu 2.223.060 cotas e possui 3.464 cotistas. Hoje em dia, o patrimônio total é de R$ 189.113.699,93. A taxa de administração cobrada é de 0,20% ao ano sobre valor total dos ativos do fundo, sendo que o valor mínimo é R$ 30.000,00 mensais corrigido pelo IGPM-FGV.
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